891,5 m² Nutzfläche im denkmalgeschützten Backsteinbau für Büro und Praxis in Berlin-Marzahn

Die wichtigsten Daten

Objektart

Büro/Praxis

Objekttyp

Bürohaus

Nutzfläche

ca. 891,5 m²

Etagenanzahl

2

Personenaufzug

Ja

Denkmalschutzobjekt

Ja

Baujahr

1985

Letzte Modernisierung/Sanierung

2010

Objektzustand

Gepflegt

Qualität der Ausstattung

Normal

Verfügbar ab

sofort

Kosten

Kaufpreis

1.890.000 €

Kaufpreis pro m²

2.120 €/m²

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Manche Gebäude muss man erst umbauen, bevor man sie nutzen kann. Dieses nicht.

Das Haus wurde 1984/85 als öffentliche Bibliothek errichtet und 2010 für eine Dauerausstellung umgebaut. Heute steht es leer und ist sofort verfügbar: ein zweigeschossiger, denkmalgeschützter Backsteinbau mit großen, hellen und frei einteilbaren Flächen, Personenaufzug und barrierefreiem Erdgeschoss.

Das Gebäude besteht aus einem Hauptriegel (27,81 × 11,42 m), einem Verbindungsbau und einem Kopfbau (17,92 × 10,12 m). Im Hauptriegel stehen auf beiden Ebenen jeweils über 250 m² zusammenhängende Hallenfläche bei rund 9,95 m lichter Breite zur Verfügung. Treppe und Aufzug liegen mittig, sodass sich die Fläche beidseitig nutzen und beide Ebenen getrennt erschließen lassen. Der Kopfbau ist kleinteilig gegliedert und bietet abgeschlossene Räume für Büros, Besprechung oder Verwaltung.

Das Dachgeschoss ist eine durchgehende, offene Halle unter der Dachschräge, belichtet über zwei Reihen großformatiger Dachflächenfenster. Flächen dieser Art findet man sonst in Fabriketagen, nicht in einem Backsteinbau in ruhiger Ortslage.

FLÄCHEN Nettogrundfläche gesamt: 1.103,41 m² (EG 551,42 m², DG 551,99 m²) Mietfläche nach MF-G: 891,50 m², davon 837,75 m² uneingeschränkt nutzbar Grundstück: ca. 1.200 m² (Teilfläche, Grundstücksteilung im Vollzug)

MÖGLICHE NUTZUNGEN Büro und Verwaltung, Museum, Galerie und Ausstellung (derzeit genehmigte Nutzung), Praxis, MVZ und Therapie, Pflege und soziale Träger, Bildung, Akademie und Kita, Atelier, Studio und Coworking, Vereine, Stiftungen und Verbände sowie Kapitalanlage durch Vermietung an einen dieser Nutzer.

Das Objekt richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Gebäude in seiner bestehenden Struktur nutzen oder vermieten möchten.

Ausstattung

- Personenaufzug für beide Ebenen - Erdgeschoss barrierefrei zugänglich, barrierefreies WC - Durchgehend Parkett, 2010 erneuert - Mehrere WC-Anlagen, 2010 erneuert - Foyer mit Bleiglasfenster, Garderobe und Schließfachanlage - Große Säle im Erdgeschoss mit wenigen Stützen - Dachgeschoss als durchgehende offene Halle, belichtet über zwei Reihen Dachflächenfenster - Offene Treppe im Hauptriegel, separates Treppenhaus im Kopfbau - Abgeschlossene Einzelräume im Kopfbau für Büro, Besprechung und Verwaltung - Beide Ebenen getrennt erschließbar, Teilung in zwei Einheiten denkbar

Lage

Das Objekt liegt im Osten Berlins im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, in einer historisch geprägten und denkmalgeschützten Ortslage mit Kopfsteinpflaster, altem Baumbestand und niedriger Bebauung. Gastronomie befindet sich im direkten Umfeld.

Unmittelbar angrenzend beginnt eine Großsiedlung mit rund 100.000 Einwohnern. Für Nutzer mit Publikumsverkehr wie Praxen, Pflegedienste, Bildungs- und Beratungseinrichtungen oder Kulturangebote bedeutet das eine sehr hohe Nachfragedichte bei gleichzeitig ruhiger, repräsentativer Adresse.

Einzelhandel, Nahversorgung und ein großes Naherholungsgebiet liegen in der Umgebung. Die Anbindung erfolgt über Tram, Bus und S-Bahn, die Berliner Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Mischgebiet.

Sonstiges

Kaufpreis: 1.890.000 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Das ausführliche Exposé mit genauer Anschrift, Grundrissen und Unterlagen erhalten Sie nach Abschluss einer Provisionsvereinbarung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Wichtige Hinweise: - Energieausweis: nicht erforderlich, das Gebäude ist denkmalgeschützt (§ 104 GEG). - Baurechtlich genehmigt ist die Nutzung als Museum. Für eine abweichende Nutzung ist eine Nutzungsänderung zu beantragen, Eingriffe in die denkmalgeschützte Substanz bedürfen einer denkmalrechtlichen Erlaubnis. - Die Errichtung einer Schankwirtschaft ist durch eine Eintragung im Grundbuch ausgeschlossen. - Im Erdgeschoss befindet sich eine Trafostation (19,36 m²), die durch eine Dienstbarkeit zugunsten des Netzbetreibers dauerhaft belegt ist. - Das Grundstück wird derzeit geteilt, die Beurkundung erfolgt nach Vollzug der Teilung. Zufahrts- und Wegerechte mit dem Nachbargrundstück werden durch Dienstbarkeiten gesichert. Für das Grundstück besteht ein Vorkaufsrecht des Landes Berlin. - Das Objekt ist bezugsfrei und nicht vermietet. Stellplätze sind nicht vorhanden. - Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.