Charmante 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in Charlottenburg

Die wichtigsten Daten

Objektart

Wohnung

Wohnungstyp

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche

ca. 50 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

Erdgeschoss

Etagenanzahl

5

Keller

Ja

Baujahr

1928

Qualität der Ausstattung

Normal

Heizungsart

Fernwärme

Verfügbar ab

sofort

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Kaufpreis pro m²

7.000 €/m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Baujahr laut Energieausweis

1928

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses in der Niebuhrstraße in Berlin Charlottenburg.

Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und bietet mit zwei separaten Zimmern, einer eigenen Küche, einem Badezimmer sowie einem zentralen Flur eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Besonders charakteristisch sind die erhaltenen Holzdielen, die der Wohnung einen klassischen Berliner Altbaucharakter verleihen.

Das größere der beiden Zimmer eignet sich hervorragend als Wohn und Essbereich, während das zweite Zimmer beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre Immobilie gerne selbst gestalten möchten, interessantes Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • klassischer Holzdielenboden • funktionaler Grundriss • großzügiges Wohnzimmer • separates Schlafzimmer beziehungsweise Arbeitszimmer • Altbaucharakter • Gestaltung und Modernisierungspotenzial

Lage

Die Wohnung befindet in Berlin Charlottenburg, einer beliebten und etablierten Wohnlage im Berliner Westen.

Die Umgebung verbindet klassisches Berliner Stadtleben mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus, S Bahn und U Bahn Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Teile Berlins.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und den zahlreichen Angeboten Charlottenburgs macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sich ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie in einer etablierten Berliner Wohnlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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