Provisionsfrei !!! Erstbezug nach Sanierung: 1 Zimmer Wohnung mit Balkon in Charlottenburg

Die wichtigsten Daten

Objektart

Wohnung

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Wohnfläche

ca. 42 m²

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1. OG

Keller

Ja

Balkon/Terrasse

Ja

Baujahr

1950

Letzte Modernisierung/Sanierung

2026

Heizungsart

Zentralheizung

Verfügbar ab

sofort

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Kaufpreis pro m²

4.405 €/m²

Hausgeld

193 €

Käuferprovision

provisionsfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

151,2 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1950

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen: frisch sanierte 1 Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin Charlottenburg Nord.

Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große 1 Zimmer Wohnung am Heilmannring, die im Jahr 2026 umfassend saniert wurde und nun zum Erstbezug nach der Sanierung bereitsteht.

Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn und Schlafbereich bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten angenehm miteinander zu verbinden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Boden in warmer Holzoptik eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen privaten Außenraum bietet.

Auch die separate Küche wurde im Zuge der Sanierung vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Komplett neues Badezimmer

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2026 vollständig neu gestaltete Badezimmer.

Die moderne Gestaltung mit großformatigen grauen Fliesen, einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung und schwarzen Armaturen, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie einem wandhängenden WC verleiht dem Bad einen hochwertigen und zeitgemäßen Charakter.

Durch die umfassende Sanierung kann die Wohnung unmittelbar genutzt werden, ohne zunächst größere Modernisierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Weitere Vorteile

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich.

Für die Wohnanlage stehen zudem gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung. Die Zufahrt ist durch eine Schranke geschützt. Die Stellplätze sind nicht einzelnen Wohnungen fest zugeordnet und können je nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 193 Euro bietet die Wohnung überschaubare laufende Gemeinschaftskosten.

Durch die kompakte Wohnungsgröße, den sanierten Zustand und die gute Berliner Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• ca. 42 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Erstbezug nach Sanierung • umfassende Sanierung 2026 • vollständig neues Badezimmer • großzügige Dusche mit Glasabtrennung • moderner Waschtisch mit Unterschrank • wandhängendes WC • moderner Boden in Holzoptik • separate Küche mit Anschlüssen • Balkon • Keller • gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten • Zufahrt zu den Parkplätzen über Schranke • Hausgeld 193 Euro monatlich • bezugsfertiger Zustand

Lage

Die Wohnung befindet sich am Heilmannring in Berlin Charlottenburg Nord und verbindet eine vergleichsweise ruhige und grüne Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Der U Bahnhof Halemweg mit der U7 ist vom Heilmannring in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der S und U Bahnhof Jungfernheide mit Anschluss an die Ringbahn sowie weitere Bahnverbindungen befindet sich in der Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der nahe Volkspark Jungfernheide. Die weitläufige Grünanlage bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der Park ist ebenfalls über den U Bahnhof Halemweg gut erreichbar und gehört zu den großen Erholungsflächen im Berliner Westen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Singles, Berufstätige und Pendler, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Die Wohnung ist besonders interessant für Käufer, die eine bereits sanierte Immobilie suchen und ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen beziehungsweise neu vermieten möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Amili Immobilien