Großzügiges Einfamilienhaus mit 3.126 m² Grundstück, Werkstatt und Nebengebäuden

Die wichtigsten Daten

Objektart

Haus

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche

ca. 275 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.126 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Etagenanzahl

2

Als Ferienwohnung geeignet

Ja

Baujahr

1885

Letzte Modernisierung/Sanierung

2023

Objektzustand

Saniert

Qualität der Ausstattung

Normal

Heizungsart

Fußbodenheizung

Garage/Stellplatz

2 × Garage

Verfügbar ab

sofort

Kosten

Kaufpreis

500.000 €

Kaufpreis pro m²

1.818 €/m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

100,2 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1885

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Menschen, die mehr Platz suchen als ein klassisches Einfamilienhaus bieten kann.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in Höhenland, Ortsteil Wölsickendorf Wollenberg, mit einem ca. 3.126 m² großen Grundstück, einem Einfamilienhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche sowie mehreren zusätzlichen Gebäuden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1885 errichtet und im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Gebäudebestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Zu den vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem erneuerte Fenster, eine moderne Heizungsanlage, Fußbodenheizung sowie Arbeiten an Dach und Fassade. Auch im Innenbereich wurde das Haus modernisiert.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige, moderne Einbauküche mit Markengeräten. Helle Fronten, viel Stauraum und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen einen angenehmen Bereich für den Familienalltag.

Auch das großzügige Badezimmer im EG bietet mit Badewanne und separater Dusche viel Komfort. Die Wohn und Schlafbereiche präsentieren sich hell und bieten aufgrund der insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Wohnhaus verfügt über einen Kriechkeller.

Außergewöhnlich viel Platz außerhalb des Wohnhauses

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in den umfangreichen zusätzlichen Gebäudeflächen auf dem Grundstück.

Neben verschiedenen Garagen und Stellmöglichkeiten steht ein großzügiger Werkstattbereich zur Verfügung, der derzeit unter anderem für Arbeiten an Fahrzeugen genutzt wird. Auf den vorhandenen Flächen finden Fahrzeuge, Motorräder, Werkzeug und umfangreiche Arbeits beziehungsweise Lagermöglichkeiten problemlos Platz.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres großes Nebengebäude mit hallenartigem Charakter. Hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten als Lager, Hobbyfläche, für Fahrzeuge oder für eigene Projekte.

Das Anwesen ist damit besonders interessant für Menschen, die neben großzügigem Wohnraum auch Platz für Autos, Oldtimer, Motorräder, handwerkliche Tätigkeiten, Sammlungen oder ein platzintensives Hobby suchen.

Die konkrete Zulässigkeit einer zukünftigen gewerblichen oder anderweitigen Nutzung der Nebengebäude ist gegebenenfalls vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu klären.

Grundstück und Außenbereich

Mit ca. 3.126 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Freiraum.

Neben den vorhandenen Gebäuden stehen großzügige Garten und Freiflächen zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich für die wärmeren Monate.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Familie, Garten, Freizeit, Fahrzeuge und individuelle Gestaltungsideen.

Gerade die Kombination aus großem Wohnhaus, weitläufigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden macht die Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

Ausstattung

• ca. 275 m² Wohnfläche • ca. 3.126 m² Grundstücksfläche • freistehendes Einfamilienhaus • ursprüngliches Baujahr 1885 • umfassende Sanierung und Modernisierung 2023 • moderne Heizungsanlage • Fußbodenheizung • erneuerte Fenster • erneuertes Dach mit glasierten Tonziegeln • modernisierte Fassade • moderne Einbauküche mit Markengeräten • großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • überdachter Terrassenbereich • großzügige Garten und Freiflächen • mehrere Nebengebäude • Garagen und Stellmöglichkeiten • großzügiger Werkstattbereich • weitere große Lager und Hobbyflächen • Kriechkeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wölsickendorf, einem Gemeindeteil des Ortsteils Wölsickendorf Wollenberg der Gemeinde Höhenland im Landkreis Märkisch Oderland.

Die Umgebung ist bewusst ländlich geprägt. Wölsickendorf liegt auf der Hochfläche des Barnim und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Westlich des Ortes erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet Gamengrund. Die Region bietet damit gute Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Ruhe und großzügiges Wohnen abseits dichter Bebauung suchen.

Trotz der ländlichen Lage besteht über die B 158 eine direkte Verkehrsachse in Richtung Berlin und Bad Freienwalde. Nach Angaben der Gemeinde liegt Wölsickendorf entlang dieser Verbindung rund 34 Kilometer von Berlin entfernt. Zudem wird der Ort durch regionale Busverbindungen angebunden.

Für eine weitergehende Infrastruktur sowie Bahnanschluss bietet sich unter anderem Bad Freienwalde an. Vom dortigen Bahnhof besteht Anschluss an die Regionalbahn.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die viel Platz und naturnahes Wohnen suchen und für die ein großzügiges Grundstück wichtiger ist als eine innerstädtische Lage.

Sonstiges

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.