Helle 3-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg – frei ab Dezember 2026

Die wichtigsten Daten

Objektart

Wohnung

Wohnungstyp

Dachgeschoss

Wohnfläche

ca. 74 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etage

5. OG

Etagenanzahl

5

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Baujahr

1928

Objektzustand

Gepflegt

Qualität der Ausstattung

Normal

Heizungsart

Fernwärme

Verfügbar ab

sofort

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Kaufpreis pro m²

5.662 €/m²

Hausgeld

465 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

117 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Baujahr laut Energieausweis

1928

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in der Niebuhrstraße in Berlin Charlottenburg.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer mit ca. 22 m², 17 m² und 9 m², eine separate Küche mit Fenster, einen Flur sowie ein modernisiertes Duschbad.

Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Neben einer klassischen Nutzung als Wohn, Schlaf und Arbeitszimmer bietet der Grundriss auch gute Voraussetzungen für eine Vermietung an mehrere Personen.

Flexible Übergabe:

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass der Käufer selbst entscheiden kann, ob er die Wohnung mit den bestehenden Mietern oder leer übernehmen möchte.

Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität.

Auch Kapitalanleger können die Wohnung leer übernehmen und anschließend selbst über das zukünftige Vermietungskonzept entscheiden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse zu übernehmen.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung wurde bislang erfolgreich als 3er WG genutzt.

Bei vollständiger Belegung wurden in der bisherigen Vermietung insgesamt 2.040 Euro monatlich erzielt.

Der Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern und die zentrale Lage in Charlottenburg bieten damit interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung.

Die Angaben zur bisherigen Vermietung dienen ausschließlich der Information über die bisherige Nutzung. Sie stellen keine Garantie oder Prognose für zukünftig erzielbare Mieten dar.

Ausstattung

• ca. 74 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 5. Obergeschoss

• drei separat nutzbare Zimmer

• separate Küche mit Fenster

• modernisiertes Duschbad

• bodengleiche Dusche

• helle Räume

• flexibler Grundriss

• Fernwärme

• wahlweise vermietet oder leer übernehmbar

• geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage

Die Wohnung befindet in einer gefragten Lage von Berlin Charlottenburg.

Die Umgebung verbindet eine klassische Berliner Wohnlage mit einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur.

Der Savignyplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften befindet sich ebenso in der Umgebung wie die Kantstraße und der Kurfürstendamm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S Bahnhof Savignyplatz ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Zoologischer Garten und weitere Verbindungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die zentrale Lage und die vielseitige Infrastruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Amili Immobilien