Investmentchance im Berliner Umland: 12 leere Wohnungen auf 7.600 m²

Die wichtigsten Daten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohneinheiten

12

Wohnfläche

ca. 600 m²

Grundstücksfläche

ca. 7.600 m²

Baujahr

1995

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplätze

12

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Ursprünglicher Kaufpreis

499.000 €

Kaufpreis pro m²

748 €/m²

Mieteinnahmen p.a. (Soll)

46.800 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

124,01 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1995

Objektbeschreibung

Sie kaufen nicht den Status quo. Sie kaufen das Potenzial.

Wie oft finden Sie ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, das komplett leer steht? Genau das ist hier der entscheidende Vorteil: Sie sanieren ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse, setzen ein einheitliches Ausstattungsniveau um und positionieren alle Einheiten von Grund auf neu. Kein Mieterwechsel-Roulette, keine Bestandsmieten, die Ihre Kalkulation deckeln.

Die Zahlen sprechen für sich:

12 abgeschlossene Wohneinheiten, ca. 600 m² Wohnfläche Kaufpreis 449.000 € – das sind ca. 748 €/m² Zielmiete nach Modernisierung: ca. 6,50 EUR/m² Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 46.800 € Bruttorendite: ca. 10,4 % (Faktor ca. 9,6)

Solide Basis, klare Wertschöpfungskette: Baujahr 1995, massive Bauweise, Gaszentralheizung von 2005, Energiebedarfsausweis Klasse D liegt vor. Teile des Hauses sind bereits modernisiert. Der verbleibende Sanierungsbedarf (vor allem Bäder und Böden) ist genau der Hebel, mit dem Sie den Wertzuwachs realisieren: Ankauf, Sanierung, Vermietung.

Der versteckte Bonus: ca. 7.600 m² Grundstück. Nachverdichtung, ergänzende Neubauten oder alternative Nutzungskonzepte – hier steckt eine zweite Wertschöpfungsebene, die im Kaufpreis praktisch mitgeliefert wird.

Das Objekt ist sofort verfügbar und wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie steuern Sanierungsumfang und Budget vollständig selbst.

Objekte mit diesem Profil sind selten und schnell vergriffen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung: 12 abgeschlossene Wohneinheiten über mehrere Etagen Massive Bauweise (Baujahr 1995) Gaszentralheizung (Anlage von 2005, funktionsfähig) Teilweise modernisiert, unterschiedliche Sanierungsstände Keller vorhanden Großzügiges Grundstück von ca. 7.600 m² mit Nebengebäude

Energiebedarfsausweis: Klasse D, 124,01 kWh/(m²·a), gültig bis 07/2035

Ausstattung

Keller und Dachboden vorhanden (zusätzliche Nutz- und Lagerfläche)

Garage/Stellplatz auf dem Grundstück, weitere Stellplätze problemlos realisierbar

Drei abgeschlossene Einheiten mit eigenen Zugängen über zwei Etagen

Großzügige Außenflächen: Rasenflächen, Zufahrt, Erweiterungsreserve

Lage

Das Objekt liegt in Falkenhagen, einem Ortsteil von Pritzwalk im Landkreis Prignitz, Brandenburg. Die A24 (Anschlussstelle Pritzwalk) ist in wenigen Minuten erreichbar, Berlin liegt rund 90 Autominuten entfernt, Hamburg etwa gleich weit in die andere Richtung.

Damit ist das Objekt für Berliner Investoren gut erreichbar, ohne Berliner Preise zu zahlen.

Pritzwalk selbst bietet die komplette Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und ein Krankenhaus. Der Bahnhof Pritzwalk bindet die Region per Regionalbahn an. Wirtschaftlich sorgt der Gewerbe- und Industriestandort der Region für eine stabile lokale Mieternachfrage, klassischerweise Handwerker, Pendler und Beschäftigte regionaler Betriebe.

Sonstiges

Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Alle Unterlagen (Energiebedarfsausweis Klasse D, Grundbuchauszug, Flächenaufstellung) liegen vor bzw. werden im Rahmen der Ankaufsprüfung bereitgestellt.

Angaben zum Mietpotenzial verstehen sich als erzielbare Werte nach Modernisierung bei Vollvermietung, nicht als aktuelle Erträge.

Der Kaufpreis von 449.000 € ist Verhandlungsbasis.

Für ernsthafte Interessenten stellen wir gerne ein ausführliches Investoren-Exposé mit allen Eckdaten und weiterem Bildmaterial zur Verfügung.

Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig durch Amili Immobilien.

Diskrete Abwicklung und schnelle Kommunikation sind für uns selbstverständlich, wir begleiten Sie von der Erstbesichtigung bis zum Notartermin.

Sie haben Fragen vorab? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns direkt über das Kontaktformular, wir melden uns in der Regel noch am selben Tag.